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Immobilienrente

marci — Mon, 11 May 2009 10:46:09 +0000

Wer viele Jahre in einem eigenen Einfamilienhaus wohnte, hat eine große emotionale Bindung zu dieser Immobilie und möchte diese im Alter verständlicherweise nur ungern verkaufen. Wird im Alter das Geld knapp, bieten einige Banken eine gute Lösung ein, eine so genannte Immobilienrente.

Das funktioniert in der Regel relativ einfach, denn diesmal bezahlt die Bank dem Hauseigentümer einen monatlichen Betrag. Dieser Kredit muss bis zum Lebensende des Kreditnehmers nicht zurückgezahlt werden, dass unterscheidet ihn von einem normalen Kredit.

Der Hausbesitzer erhält von der Bank ein lebenslanges Wohnrecht und der Kredit läuft bis zu seinem Lebensende. Danach können zum Beispiel die Angehörigen als Erben die bis dahin aufgelaufene Kreditsumme tilgen oder die Immobilie wird verkauft und damit der Kredit getilgt, eventuell bleibt dabei für die Erben sogar noch ein Restwert übrig.

Diese umgekehrte Hypothek wird in den USA „reverse mortgage“ genannt und ist dort unter Senioren sehr beliebt und verbreitet und ein wichtiger Bestandteil zur Finanzierung im Ruhestand. In Deutschland ist dieses Bankprodukt neu, deswegen bieten erst wenige Banken hierzulande diese Immobilienrente an. Öffentliche Förderbanken, wie zum Beispiel die Investitionsbank Schleswig-Holstein, sind hier gut im Geschäft.

Keine Kreditklemme

marci — Wed, 06 May 2009 14:06:27 +0000

Nach Ansicht des Ostdeutschen Bankenverbands muss die Wirtschaft in den neuen Bundesländern im Jahr 2009 keine Kreditklemme befürchten. Verbandschef Hans-Kornel Krings sagte dazu in Leipzig, dass die Firmen bereits auch schon im Jahr 2008 ausreichendes Kapital erhalten hätten.

In Ostdeutschland stieg das Volumen der Unternehmenskredite bei den Privatbanken im Jahr 2008 im Vergleich zum Jahr 2007 um 1,66 Milliarden auf 2,49 Milliarden € an. Verbandschef Hans-Kornel Krings rechnet für das Jahr 2009 mit mehreren Pleiten und einem Schrumpfen der Wirtschaft.

KfW macht Verluste

marci — Tue, 05 May 2009 10:00:10 +0000

KfW macht Milliarden-Verlust

Im Jahr 2008 musste die staatliche KfW Bankengruppe einen Verlust von 2,7 Milliarden Euro verbuchen. Dazu teilte die KfW in Frankfurt mit, dass unter anderem die Rettung der früheren Tochter IKB und auch die Pleite der US-Bank Lehman Brothers die Ursachen dafür waren.

Doch auch bereits im Jahr 2007 machte die KfW Bank einen Verlust von 6,2 Milliarden Euro. Die KfW Bank gehört dem Bund und den Ländern. KfW-Vorstandschef Ulrich Schröder teilte mit, dass man sich mit riskanten Wertpapieren verspekuliert habe und dadurch einen Verlust von 8,4 Milliarden Euro entstanden sei. Schröder plant, dass die KfW in Jahr 2009 wieder schwarze Zahlen schreibt

Zahlungsplan

marci — Sat, 02 May 2009 14:57:58 +0000

Der Zahlungs- oder Tilgungsplan bietet dem Kreditnehmer eine Übersicht über den planmäßigen Verlauf der Zins- und Tilgungszahlungen seines aufgenommenen Kredites. Bei einem Zahlungsplan handelt es sich um eine detaillierte Darstellung der einzelnen Zahlungen mit Zahlungshöhe, Zahlungszeitpunkt und jeweilige Restschuld. Bei einem Annuitätenkredit bleibt dabei die Ratenhöhe gleich, nur der Zins- und Tilgungsanteil verändert sich.

Zahlungsmodalitäten

marci — Sat, 02 May 2009 14:55:55 +0000

Unter diesem Begriff sind sämtliche Bestimmungen bezüglich der Art und Weise der Zins- und Tilgungszahlungen zusammengefasst. Zahlungsmodalitäten sind unter anderem der Zahlungszeitpunkt, die Zahlungsweise oder auch die Zahlungsperiodizität. Bei einem Ratenkredit erfolgen die Zahlungen (z.B. monatlich zur Monatsmitte oder zum Monatsende).

Widerrufsrecht

marci — Sat, 02 May 2009 14:53:09 +0000

Das Widerrufsrecht erlaubt es jedem Kunden, innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss eines Kreditvertrags vom Vertrag zurückzutreten. Hiervon ausgenommen sind jedoch grundpfandrechtlich gesicherte Kredite in der Baufinanzierung.

Weiterer Kreditnehmer

marci — Sat, 02 May 2009 14:50:03 +0000

Bei einem Kreditnehmer im Allgemeinen handelt es sich um eine Person, die vom Kreditgeber (z.B. Kreditinstitut, Bank) einen Kredit bereitgestellt bekommt. Ein weiterer Kreditnehmer ist neben dem Hauptkreditnehmer eine weitere Person, die ebenfalls in vollem Umfang für die Einhaltung des Kreditvertrages haftet.

Vorfälligkeitsentschädigung

marci — Sat, 02 May 2009 14:46:59 +0000

Einmalige Entschädigung, die der Kreditkunde bei einer außerplanmäßigen vorzeitigen Rückzahlung seines Kredites mit Zinsfestschreibung zu zahlen hat. Sie ist der Ausgleich für Zinsverluste des Kreditgebers. Diese Zinsverluste entstehen dadurch, dass der Kreditgeber den langfristigen Kredit fristengleich refinanziert hat, diese Refinanzierung nun aber nicht vorzeitig auflösen kann. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung richtet sich nach dem vereinbarten Kreditzins und der Verzinsung einer fiktiven Alternativanlage.

Variabler Zins

marci — Sat, 02 May 2009 14:43:59 +0000

Ein Zinssatz, der nicht fest sondern flexibel bzw. veränderbar ist. Dies bedeutet, dass der Zinssatz eines Kredites durch das Kreditinstitut an sich ändernde Marktbedingungen (z.B. Leitzinsänderung) angepasst werden kann. Auf einen variablen Zins trifft man meist bei Kontokorrentkrediten. Im Gegensatz hierzu ist der Festzins (auch fixer Zins genannt) fest vereinbart und kann nicht verändert werden. Die meisten Ratenkredite werden mit einem Festzins vereinbart.

Umschuldung

marci — Sat, 02 May 2009 14:40:36 +0000

Bei ein bzw. mehrere bestehende Kredite werden durch einen neuen Kredit ersetzt bzw. abgelöst. Man spricht daher auch von einer Kreditablösung. Bei einer Umschuldung bieten sich verschiedene Möglichkeiten an. So kann neben der Ablösung eines oder der Zusammenfassung mehrerer Ratenkredite auch ein Dispositionskredit durch einen neuen Ratenkredit abgelöst werden. Meist wird eine Umschuldung durchgeführt, um eine Verbesserung der Konditionen zu erreichen oder um eine Erhöhung des Kreditbetrages vorzunehmen.